مبانی نظری آثار و احکام فسخ، اقاله و انفساخ در عقد اجاره

مبانی نظری فصل دوم پایان نامه آثار و احکام فسخ، اقاله و انفساخ در عقد اجاره با منابع درون متنی و منابع پایانی و رفرنس نویسی پاورقی

بخشهایی از متن مبانی نظری

آثار و احکام فسخ، اقاله و انفساخ در عقد اجاره

آثار و احکام فسخ اجاره

چنانکه در ماده 456 ق.م آمده است تمام انواع خیار در جمیع معاملات لازمه ممکن است موجود باشد مگر خیارات مختص به عقد بیع که عبارت اند از: خیار مجلس و خیار حیوان و خیار تأخیر ثمن؛ بنابراین در عقد اجاره هم ممکن است بعضی از خیارات مشترک به استثناء خیارات مختص به بیع، محقق شود.

قانون مدنی در فصل اجاره در موارد مختلف به ذکر احکام خیار تخلف شرط، عیب، تبعض صفقه و خیار شرط پرداخته و نسبت به بقیه خیارات ساکت مانده و به بیان ماده 456 ق.م اکتفا کرده است. بر اساس مواد 478 تا 482 ق. م و بند 3 از ماده 12 قانون روابط مالک و مستأجر به طور اجمال اجراى این خیار در باب اجاره مجاز شمرده شده است.

آثار و احکام خیار تخلف شرط در عقد اجاره

قانون مدنی در ذیل ماده 496 می گوید: ... و نسبت به تخلف از شرایطی که بین موجر و مستأجر مقرر است خیار فسخ از تاریخ تخلف ثابت می گردد. مثلاً هرگاه مستأجر بر موجر شرط کند که تعمیراتی را در مورد اجاره انجام دهد و موجر از انجام آن امتناع کند، مستأجر می تواند اجاره را فسخ کند و یا به همان نحو نگه دارد و تقلیل نسبی مال الاجاره را نمی تواند مطالبه کند. همچنان که هرگاه موجر بر مستأجر شرط کند که مورد اجاره را به دیگری واگذار ننماید با تخلف مستأجر، موجر می تواند اجاره را فسخ کند.

آثار و احکام خیار شرط در عقد اجاره

طبق ماده 399 ق.م در مبحث خیار شرط و ماده 456 ق.م در مبحث احکام خیارات مى توان در ضمن عقد اجاره براى موجر یا مستأجر و یا شخص ثالث اختیار فسخ معامله را قرار داد و همچنین ماده 498 ق.م در صورت فروش عین مستأجره. این ماده مقرر می دارد: اگر عین مستأجره به دیگری منتقل شود اجاره به حال خود باقی است مگر این که موجر حق فسخ در صورت نقل را برای خود شرط کرده باشد.

آثار و احکام اقاله در عقد اجاره

طبق ماده 283 ق.م عقد اجاره درصورتی که مؤجر و مستأجر تراضی و توافق نمایند، می توانند عقد اجاره را اقاله و منحل کنند. همان طور که در تعریف اقاله عنوان شد، در صورت تحقق اقاله عوضین به جای اولیه و حالت سابقه خود بازگشته و آثار ناشی از عقد ایجادشده زایل می گردد.

آثار واحکام اقاله اجاره همان آثار و احکام اقاله بیع که در مبحث بیع آنها را بررسی کردیم، لذا تکرار دوباره آنها اطاله کلام می شود.

فهرست مطالب مبانی نظری

آثار و احکام فسخ، اقاله و انفساخ در عقد اجاره

گفتار اول: آثار و احکام فسخ اجاره

آثار و احکام خیار عیب در عقد اجاره

معیوب بودن عین مستأجره در حین عقد

معیوب شدن عین مستأجره بعد از عقد و قبل از قبض

معیوب شدن عین مستأجره در اثنای مدت اجاره

آثار و احکام خیار تخلف شرط در عقد اجاره

آثار و احکام خیار شرط در عقد اجاره

خیار شرط در قانون روابط موجر و مستأجر

آثار و احکام خیار تبعض صفقه در عقد اجاره

آثار و احکام خیار تعذر تسلیم در عقد اجاره

آثار و احکام خیار شرکت در عقد اجاره

آثار و احکام اقاله در عقد اجاره

آثار و احکام انفساخ در عقد اجاره

تلف مورد اجاره

خروج عین مستأجره از قابلیت انتفاع

فوت موجر یا مستأجر در صورت شرط مباشرت

پایان مدت اجاره

فهرست منابع